Kreschatik Suites

Блог недвижимости: покупка, продажа, ипотека и кредит

5 способов, которыми агент покупателя может упростить покупку нового строительства

Пять веских причин, чтобы на протяжении всего процесса был на вашей стороне профессионал.

Покупка новостройки кажется простой, правда? Просто выберите план этажа, который вам нужен, выберите идеальный участок и смотрите, как он растет. Никаких продавцов, с которыми нужно иметь дело, никаких неожиданных ремонтов во время осмотра, никаких затяжных переговоров. Правильно?

Не так быстро. В любой сделке с недвижимостью важно, чтобы на вашей стороне был профессионал, даже если процесс кажется простым.

«Наличие собственного агента дает чувство безопасности», — говорит Кристи Уивер, домовладелица из Сиэтла, которая купила два дома новостройки у двух разных строителей. «Это дает вам некоторое спокойствие, зная, что кто-то заботится о ваших интересах».

Душевное спокойствие — это лишь одно из преимуществ наличия опытного агента в поездке. Прочтите еще пять причин, по которым вам понадобится местный агент по недвижимости при покупке нового дома.

1. Помогите найти застройщика с хорошей репутацией

«Ваш агент может полагаться на свой собственный опыт и опыт своих коллег, чтобы помочь вам найти строителя, которому вы можете доверять», — говорит агент по недвижимости из Портленда Ким Эйндж Пейн из Realty Trust Group в Портленде. «Какое качество изготовления? Какую гарантию они предлагают? Каков их послужной список решения проблем? Получение ясного понимания в начале может облегчить серьезные головные боли в будущем ».

2. Идите к битой за вас

Сроки покупки нового строительства обычно немного дольше, чем покупка существующего дома. От первого посещения центра продаж до выбора планировки, строительства, проверок и, наконец, закрытия, есть широкие возможности для того, чтобы дела пошли не так — подумайте о задержках строительства, проблемах с разрешениями и проблемах с финансированием. Опытный агент покупателя поможет вам разобраться во всех этих сложных ситуациях.

3. Помочь вам пересмотреть ваш контракт

Даже если вы приобрели дом раньше, контракт на новое строительство — это совершенно другое дело, и опытный агент может помочь вам убедиться, что вы все понимаете, от планов этажей до требований к задаткам, крайних сроков запроса изменений и сроков для завершения.

«Очень важно иметь третью сторону, которая представляет ваши интересы в сделке», — говорит Дмитрий Юсим, агент в Сиэтле, который представлял интересы покупателей нового строительства. «Хороший агент может добавить соответствующие дополнения, чтобы защитить вас, если что-то выйдет из строя».

4. Помощь в переговорах

Агенты покупателей знают области, в которых вы найдете больше всего простора для маневра, когда дело доходит до переговоров.

«Строители стараются поддерживать свою продажную цену на высоком уровне, чтобы следующие покупатели увидели более высокую цену закрытия», — объясняет агент Бритт Вибмер из Windermere Real Estate в Сиэтле. «Они бы предпочли добавить закрывающие расходы или дополнительные кредиты на улучшение».

5. Предложите вам разумные варианты обновления.

Строители предложат вам бесконечное количество вариантов отделки и улучшений, и вы легко можете потерпеть поражение. Опытный агент по недвижимости может порекомендовать обновления, которые принесут вам максимальную отдачу от вложенных средств при перепродаже, предложить варианты отделки, которые могут быть дешевле, чтобы сделать их самостоятельно, и поможет вам избежать чрезмерного улучшения, которое может поставить под угрозу вашу оценку до закрытия.

Даже если дружелюбный торговый представитель встретит вас улыбкой, когда вы войдете в торговый центр, не забывайте, что они работают на строителя. Возьмите с собой собственного агента, начиная с вашего первого визита — на самом деле, многие строители требуют, чтобы ваш агент регистрировался у них с самого начала, чтобы они могли участвовать в процессе и получать свои комиссионные.

С профессионалом, которому вы доверяете, вы будете спокойны, зная, что кто-то готов защитить ваши деньги, ваше время и ваш новый дом.

Похожее

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *