Kreschatik Suites

Блог недвижимости: покупка, продажа, ипотека и кредит

Ищете новую квартиру? Вот что вам нужно знать

Продолжайте поиски квартиры, чтобы не остаться без внимания.

Независимо от того, как выглядит ваш местный рынок аренды, процесс поиска места, которое работает в рамках вашего бюджета, временных рамок и списка желаний, может быть балансирующим действием. Понимание текущего рынка и типичного процесса поиска может помочь вам снизить уровень стресса.

Сегодняшний рынок аренды

Во многих метрополитенах аренда отнимает у людей больше доходов, чем в прошлые годы, в основном потому, что спрос на аренду часто превышает предложение, что приводит к росту цен. Растущие рынки труда — например, бум занятости в районе метро Сиэтла — способствовали дефициту предложения.

Согласно исследованию, проведенному в ноябре 2017 года, из-за высокого спроса доля дохода, потраченного на аренду жилья, выросла до 29,1 процента по стране, по сравнению со средним показателем 25,8 процента в период с 1985 по 2000 годы. В Чикаго (29,7 процента) и Остине, штат Техас (29 процентов) или даже ниже, как в Атланте (26 процентов), арендаторы ежемесячно тратят большую часть своего дохода на аренду жилья, чем раньше в каждом из этих метро.

Кроме того, многие арендаторы платят за аренду более 30 процентов своего дохода. Арендаторы в Лос-Анджелесе платят самую высокую долю своих доходов — 48,4 процента, но даже такие места, как Портленд, штат Орегон (32,5 процента), Новый Орлеан (33,2 процента) и Майами (41 процент), съедают больше, чем раньше.

Хотя арендная плата за последнее десятилетие подскочила, доходы в значительной степени не поспевают за темпами. В октябре и ноябре 2017 года рост доходов действительно соответствовал росту арендной платы, но доходы не соответствовали арендной плате в течение большей части предыдущего пятилетнего периода.

Арендаторам приходится не только тратить большую часть своего дохода на покрытие арендной платы, но и часто наблюдается скачок арендной платы. У 79 процентов арендаторов, которые недавно переехали из предыдущей аренды, арендная плата подскочила еще до переезда. Почти шесть из 10 арендаторов, которые арендовали свой нынешний дом более года (57 процентов), также увидели скачок арендной платы с момента первого въезда.

Помимо стоимости аренды, арендаторам следует ожидать быстрых действий. В отличие от покупки дома, на которую в среднем уходит 4,3 месяца, арендаторы ищут в среднем 2,6 месяца; четверть (26 процентов) ищут менее одного месяца.

Управляйте своими ожиданиями

На этом сложном рынке аренды мы рекомендуем вам ввести свой поиск с полным пониманием того, что вы можете себе позволить. Не знаете, как выглядит этот ежемесячный показатель? Используйте калькулятор арендной платы, чтобы отточить это, и не забывайте: многие домовладельцы требуют арендную плату за первый и последний месяц, а также залог на случай возмещения убытков. При подаче заявки внимательно посмотрите на любые дополнительные расходы; они могут отличаться в зависимости от домовладельца.

Первое место, куда вы подадите заявку — каким бы замечательным оно ни казалось — может быть не тем, куда вы переместитесь. В среднем арендаторы заключают с арендодателями 4,5 контакта и подают 2,5 заявки. Посмотрите на районы, прилегающие к первоначальному интересующему вас месту, чтобы охватить более широкий круг поиска.

Когда и как использовать онлайн-инструменты

Если вы похожи на большинство арендаторов, вы будете использовать онлайн-инструменты, чтобы найти следующую аренду. Хотя найти аренду в Интернете намного проще, чем искать неуловимый знак «Сдается», будьте осторожны. Если заявленная арендная плата на несколько сотен долларов ниже рыночной ставки, арендная плата может быть слишком хорошей, чтобы быть правдой. Почти треть (32 процента) арендаторов указали, что у них были проблемы с определением того, было ли объявление законным.

В связи с ростом количества онлайн-инструментов, арендодатели быстро свяжутся с вами. Три четверти (76 процентов) опрошенных арендодателей ответили «своевременно», что для 72 процентов арендаторов — в течение дня.

Когда многие арендаторы завершают поиск и делают первоначальные запросы в Интернете, как вы можете выделиться среди потенциального арендодателя? Во-первых, подготовьте все свои документы (например, недавние квитанции о заработной плате, банковские выписки, контактную информацию вашего работодателя и бывшего арендодателя) при подаче заявления.

Как только вы найдете место

Большинство арендаторов (68 процентов) подписывают договор аренды на 12 месяцев. Читая договор аренды, убедитесь, что вы все понимаете в нем. Если подробности не указаны в письменной форме, это не имеет юридической силы. Кроме того, убедитесь, что вы понимаете, какие финансовые санкции вы можете понести в случае расторжения договора аренды.

Вы также должны быть знакомы со своими правами арендатора. Права арендатора различаются на уровне штата и на местном уровне; убедитесь, что те, на которые вы ссылаетесь, точно отражают вашу ситуацию.

Несмотря на то, что большинство арендаторов используют онлайн-ресурсы для поиска своего нового дома, большинство договоров аренды по-прежнему подписывается лично (84 процента арендаторов). Более половины арендаторов (53%) оплачивают аренду лично или в банке. Чтобы понять, какие варианты оплаты вам доступны, поговорите со своим арендодателем.

Наконец, если вы не планируете сдавать в аренду в обозримом будущем, подготовьтесь к следующему поиску заранее. Первое, что арендаторы поступили бы иначе при поиске своего нового дома, — это начать поиск раньше, чтобы у них было больше времени (32 процента арендаторов). Сделайте напоминание в своем календаре примерно за три месяца до истечения срока аренды, чтобы помочь вам задуматься о возможных вариантах. Если вы останетесь на месте, вы сможете сэкономить деньги в долгосрочной перспективе — арендодатели обычно реже повышают арендную плату за продление срока аренды.

Похожее

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *