Kreschatik Suites

Блог недвижимости: покупка, продажа, ипотека и кредит

От продажи к продаже и обратно: 4 фазы домовладения

Независимо от того, прожили ли вы в своем доме день или десять, пристегнитесь ремнем безопасности — домовладение может стать для вас безумной поездкой.

Вы можете жить в своем доме два года, а можете сидеть на корточках два десятилетия. Но независимо от того, как долго вы назовете его своим, вы, вероятно, испытаете эти четыре ключевых этапа владения домом — от того дня, когда вы получите ключи, до того дня, когда вы передадите их новому владельцу вашего дома.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, чего ожидать от каждого этапа.

Этап 1: Начало

Вывеска «продано» вывешена, ваши вещи упакованы, и день, наконец, наступает — вы получаете ключи от своего нового дома. Вы открываете входную дверь, и возможностей предостаточно. Как будешь украсить? Куда денется этот новый диван? Какие комнаты выберут дети?

Этот первый этап — это распаковка, обустройство и знакомство с вашим новым домом. Если вы переехали из небольшого дома, у вас может возникнуть соблазн прыгнуть внутрь и начать заполнять все это лишнее пространство.

И хотя вы, возможно, захотите оставить свой след в интерьере (или экстерьере) вашего нового дома, Диана Бон, агент Windermere Real Estate из Сиэтла, предостерегает от внесения значительных изменений в дом сразу после въезда.

«Всегда хорошо побыть в своем доме около года, прежде чем снести стены», — объясняет она. «Положите туда свою мебель, распакуйте и посмотрите, как живет дом. Трудно понять, как будет ощущаться пространство, пока вы не пробыли там какое-то время. Пройдите хотя бы один раз за все сезоны ».

Фаза 2: заселение

Переход ко второй фазе может занять у вас несколько месяцев — или даже несколько лет (мы не будем судить, собираются ли у вас упакованные коробки, пылящиеся через год или два). Но на этом этапе ваш дом становится домом, и вы начинаете наслаждаться повседневной жизнью в этом пространстве.

Вы выяснили, где должны быть все ваши вещи, вы выполнили основную часть своего украшения, и вы знакомитесь со своими соседями и несколькими местными тусовками. Вы, вероятно, отмечали праздники у себя дома раз или два, приветствовали приезжих гостей и узнали (и полюбили?) Уникальные особенности вашего дома.

Этап 3: Ремонт

Если рынок жилья продолжит свой нынешний восходящий тренд, вполне вероятно, что даже через несколько лет, проведенных в вашем доме, вы будете сидеть на капитале. Так что с этим делать? Фаза 3 — это часто время, когда домовладельцы могут воспользоваться приобретенным капиталом.

Во-первых, если вы купили старый дом, возможно, пришло время обновить некоторые из основных систем вашего дома — например, печь, крышу или окна. Ипотечный брокер из Портленда, штат Орегон, Лорен Грин из Green Family Mortgage рекомендует изучить два варианта финансирования ремонта дома: кредитные линии собственного капитала (HELOC) и рефинансирование наличными.

«Многие люди понятия не имеют, что могут получить доступ к собственному жилью», — говорит Грин. «Они думают, что единственный способ воспользоваться возросшей стоимостью своего дома — это продать его, но на самом деле есть несколько отличных способов получить доступ к собственному капиталу в вашем доме, все еще живя в нем».

Во-вторых, прожив в доме несколько лет, вы, вероятно, лучше представляете, какой ремонт действительно сделает ваш дом полезным для вашего образа жизни.

«Есть много причин, по которым кто-то может решить переделать дом вместо того, чтобы продавать и искать новый дом», — говорит Тайлер Кок, менеджер проекта и менеджер по развитию бизнеса в Marrone & Marrone, строительной и перестройке дома на заказ в районе залива. «Одна вещь, которая нравится многим домовладельцам, — это индивидуальный подход. Вы можете спроектировать и создать именно то пространство, которое соответствует вашему образу жизни и говорит о том, как вы используете свой дом ».

Этап 4: движение вперед

Когда вы поймете, что пора двигаться дальше? А что подскажет вам переехать в новое место?

«Обычно это какой-то переходный период, который заставляет людей продавать», — говорит Бон. «Новая работа, растущая семья или сокращение штата после того, как дети уедут. В больших городах мы также видим, как люди переезжают из более центральных районов в более отдаленные пригороды, где их деньги принесут им больше».

Какой бы ни была причина, по которой вы выставили свой дом на продажу, день, когда вы подпишетесь на пунктирной линии и в последний раз закроете входную дверь, скорее всего, будет горько-сладким моментом. Но перемены могут быть полезными, и в следующий раз, когда вы купите дом, вы будете хорошо разбираться во всех четырех этапах и будете точно знать, что ищете.

Похожее

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *